안녕하세요, 청굴림입니다. 연말이 다가오면서 각 기관과 전문가들이 2024년 부동산 전망을 내놓고 있다. 상승 전망보다 하락 전망이 훨씬 더 많은 것 같다. 이는 현재 집값이 하락하고 있는 데다, 내년에는 경기 침체가 더욱 심화될 것으로 예상하는 사람이 많기 때문인 것으로 보인다. 어떤 사람들은 우리가 이미 심각한 침체에 진입했다고 예측하는 것 같습니다. 하지만 내 의견은 다르다. 팬데믹에 따른 금리 급등으로 주택 수요가 위축되면서 단기적으로 주택 가격이 급락했다. 지금도 금리가 여전히 높아 주택수요가 쉽게 회복되지 않고 있다. 그렇다면 공급측면은 어떨까? 공급도 직격탄을 맞았다. 지난해부터 시작된 금리 급등으로 원자재 가격이 오르고 건설현장 대출 금리도 오르면서 많은 현장에서 공사가 중단됐다. 착공 예정이던 곳에서는 공사가 무기한 연기됐고, 매각 예정이었던 곳에서도 매각이 계속 연기되고 있다. 한마디로 심각한 공급부족이 시작된 셈이다. 자, 여기서 중요한 것은 시장에 직접적인 영향을 미치는 경제적 충격(금리 급등) 사이에는 시차가 있다는 점입니다. 수요에 즉각적인 영향을 미쳐 집값은 즉각 하락하지만, 공급에 미치는 영향이 시장에 반영되려면 2~3년이 걸린다. 왜? 아파트를 짓는 데 그만큼 시간이 걸리기 때문이다. 즉, 건설사가 주택 건설을 중단하면 2~3년 뒤에는 시장에 주택 부족 현상이 나타날 것이라는 것이다.
현재 전반적인 공급 상황은 매우 심각하며, 지난 30년 동안 이렇게 공급이 부족한 경우는 단 두 번뿐이었습니다. IMF와 리먼위기 때뿐이었다. 두 경우 모두 심각한 공급부족으로 향후 주택가격이 크게 올랐고, 약속대로 경제쇼크가 시작된 지 2~3년 뒤에는 주택가격이 급격하게 오르기 시작했다. 이미 예고된 공급부족 현상은 2024년 하반기부터 본격적으로 시장에 영향을 미치기 시작해 2025년에는 시장을 장악하는 킹핀이 될 것이라고 본다. 이는 집값이 크게 오를 수 있다는 뜻이다. 경기침체, 부실 건설업체의 부실 등 주택가격 하락 요인이 많은 것은 사실이지만, 가장 큰 요인 중 하나인 공급부족이 이만큼 큰 영향을 미칠 것으로 예상된다. 다른 모든 것을 억압할 것이라는 시장. 물론 내 예측이 틀렸을 수도 있다. 다만, 주택 공급 부족은 어떤 면에서는 시장에 큰 영향을 미칠 수밖에 없으니, 관련 이슈에 대해 계속해서 연구하고 시장 동향을 지켜봐 주시기 바랍니다. 어쨌든 내년에는 시장의 변동성이 매우 클 것으로 예상됩니다. 물론 이럴 때 좋은 기회가 찾아온다. 그래서 청굴림과 다꿈스쿨도 내년 시장을 위해 많은 준비를 하고 있습니다. 부동산 강의 커리큘럼을 개편하고, 시장 상황에 맞는 새로운 강의를 만들고 있습니다.
2024 다꿈스쿨 부동산강좌 부동산을 공부하는 초보라면 새로운 교육 시스템을 갖춘 다꿈스쿨에서 공부를 시작해보세요. 보시다시피 단계별 교육 시스템을 갖추고 있어 자신의 수준과 눈높이에 맞춰 공부할 수 있습니다. (변경된 강의제도는 2024년 3월부터 시행됩니다.) 청굴림섬도 시장상황에 적극 대응하기 위해 내년에는 회원제 실무투자강좌를 운영할 계획입니다. 그것은 ~라고 불린다