안녕하세요, 저는 경제적 자유를 향해 한걸음씩(한걸음 더) 나아가고 있습니다. 오늘은 2023년 부동산 침체기에도 큰 인기를 끌었던 주택특별대출의 금리와 자격, 신청방법을 정리해보겠습니다. 주택특별대출과 은행대출 사이에서 고민하시는 분들. 한눈에 보실 수 있으니 집중해보세요..! 1. 특별보금대출이란? – 종합지원대출 2. 주택특별대출 금리 – 최저 4.25%3. 특별주택대출 대상 – 주택 소유자 1인 이하4. 주택특별대출 신청방법 – 앱 + 은행 5. 은행 vs 특별예금 – 취향에 따라 선택
1. 특별보금자리론 = 정책담보대출 종합세트(보금자리+적격대출+안전전환대출), 2023년 1년간 한시적 상품
특별보금자리론(약칭:특별예금)은 서민과 최종이용자를 위한 부동산 지원정책인 보금자리론, 적격대출, 안전전환대출을 결합한 상품입니다* 보금자리(집값 6억 원 이하) , 적격대출(9억원 미만) 2022년 기준금리가 급격하게 오르면서 최종이용자의 이자부담이 급증하고, 부동산 시장이 과도하게 위축되는 것을 막기 위한 고정금리 지원 정책이 필요하다. 안전전환대출 출시 초기에는 금리가 높아 부동산 시장이 불안한 심리 상황으로 인기가 없었지만, 낮은 금리, 무이자 등 다양한 장점으로 특별예금이 인기를 끌고 있다. 소득 제한이 있으며, 조기 상환 수수료가 없습니다.
주택특별대출 대상금액 : 90건, 이달 중 조기 소진 가능성 한국주택금융공사(이하 ‘한국주택금융공사’)는 지난달 기준 특별주택대출 실효 신청금액을 100%로 산정했다고 7일 밝혔다. 35조 4,107억원(148,937건)이다. 올해 목표 공급량 39조6000억원 중 89.4%가 소진됐다. 지난달과 비교… www.wowtv.co.kr
’23년 한시적으로 운영 예정이며, 한도가 소진되었습니다. 총선을 앞두고 지원 정책이 나올 수도 있으니 내년에는 어떻게 될지 지켜봐야 할 것 같다. 가능한 시나리오 1. 2024년까지 기간 연장2. 은행 담보대출 인하로 특별예금이 폐지되고, 기존과 마찬가지로 보금자리론과 적격대출로 구분되어 대상이 확대됩니다(디딤돌도 반영) 2. 특별보금자리대출 금리(4.25~5.05%) – 우대조건(최대 0.8%) 대출자의 소득 및 대출기간에 따라 4.25%~5.05% 상이 인기만기 : 40~50년 9월 이후 만기감소 대상 : 40년 만기 39세 미만 또는 7년 이내 신혼부부 만기 50년 대출은 34세 미만 또는 7년 이내 신혼부부에게만 적용된다는 점 참고해주세요! (연령에 따라 대출적격이 다름) 우대조건 적용시(최대 0.8%) 4.25%~5.05% 3.45%~4.25% 해당항목은 중복적용되며, 최대 0.8%까지 적용됩니다. 일반적으로 신혼가구(0.3%)에 해당된다. 3. 주택특별대출 자격 – 소득제한이 철폐되고, 1주택 이하, 9억 원 이하의 주택을 소유한 사람에 대한 주택소득에 대한 정부의 제한이 없습니다. 지원정책 기존 디딤돌대출은 6000만원, 주택담보대출은 7000만원 한도가 있었는데, 특별예금은 소득제한 없이 9억원 이하 주택에 적용할 수 있다는 장점이 있다. DSR 한도는 없으며 한국은행에서는 DTI/LTV만 가능합니다. % 규제도 있지만 DTI 최대 60%, LTV 최대 70%도 큰 장점이다. 고정 + 조기상환수수료 없음. 현재 은행 담보대출이 많이 줄었지만 경쟁력 있는 금리를 고정할 수 있고 조기상환수수료도 면제된다는 점은 임시 2주택 소유자에게도 유리하다. 가능합니다(3년 이내 처분). 주택 1채 보유 시 신청이 불가능한 디딤돌과 달리 특별예금은 한시적이며, 주택 2채 보유자라도 3년 이내 처분 특약으로 대출을 받을 수 있습니다. 대출방법 원금과 이자 균등, 원금 균등, 분할상환 모두 가능합니다. 골드 = 장점만 모인다. 소득제한 없음 + 집값 최대 9억 + DSR 대신 DTI 60% 40% + 고정형 + 금리도 좋음 + 조기상환수수료 없음 + 주택 2채 보유자 지원 + 성장률 가능 4. 특별예금 방법 자리대출 신청시 전용앱(아킴에보금자리) + 은행창구(t-보금자리) 모두 0.1% 우대혜택을 드립니다. 이전에는 전용 앱을 통해 지원한 아킴e가 0.1%의 선호도로 인기를 끌었다. 그러나 현재 디지털 약자는 제외된다. 은행의 T보금자리 문제로 인해 0.1% 우대혜택이 가능합니다. 결과적으로 앱과 은행 사이에는 차이가 없습니다. 하지만 LTV가 최대 80%인 신혼부부의 경우에는 세이비에서만 이용 가능하다고 합니다. 반면에 t-보금자리는 대출이다. 은행창구에서 신청부터 심사까지 진행할 수 있다는 장점이 있습니다. 5. 은행 vs 특별예금, 어느 것을 선택하는 것이 좋을까요? 연초에 비해 은행 담보대출 금리 급등세는 완화됐고 정부의 추가 금리도 억제됐다. 상황은 훨씬 낮습니다. 아래 표에서 볼 수 있듯이 3%대 담보대출도 있다고 합니다(단, 우대조건을 신청해야 하기 때문에 실제로 받기 어려울 수도 있지만…!). 고정금리 특별예금이나 변동금리 은행담보대출을 고려 중이라면 어떻게 선택해야 할까요? (2023년까지 시간이 얼마 남지 않았지만) 특별예금의 가장 큰 장점은 DTI 60%로 연장이 가능하다는 점이다. 은행의 장점은 신용도에 따라 금리가 낮아질 수 있고, 집값에 제한이 없고, 유예기간을 설정할 수 있다는 점이다. 장기 주택담보대출에 대한 이자가 인하됩니다. 수락) 2024년 연말정산 잘하는 방법(소득공제 뜻) 안녕하세요 경제적 자유를 향해 한걸음씩(한걸음 더) 나아가고 있습니다. 올해가 시작된지 엊그제 같은데… blog.naver.com 오늘은 정부가 큰 혜택을 주고 있는 특별예금의 금리와 자격, 신청방법에 대해 알아봤습니다. 저도 2024년에는 대출을 받아야 하는데, 만기를 연장할 수 있을지 매우 관심이 쏠립니다. 내가 관심. 계속 지켜보고 업데이트하도록 하겠습니다! 그렇다면 현명한 선택을 통해 탄탄한 미래를 준비하세요.