만나서 반가워요. 민사 전문 변호사 김수금 입니다. 2024년 현재 부동산에 문의하시는 분들이 급격히 늘었습니다. 오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 ‘월세보증금 수령’에 대해 알아 보겠습니다. 나의 경험을 바탕으로 명확한 해결 방안을 제시합니다. 제가 알려드릴테니 5분만 읽어주세요. 읽으시면서 궁금한 점이 있으시면 아래 링크를 통해 문의하실 수 있습니다.
(상담요청) 010-5892-3519 :: 주말,저녁 1회 무료상담 가능합니다. 안녕하세요. 전국적으로 인정받는 민원전문가 김수금 변호사입니다. 이제 인증이나 결제주문서를 제출하면 되는데… blog.naver.com
“지금은 시간이 없어요… “다음 세입자가 들어올 때까지 돌려줄 수 없다”는 변명을 세입자라면 누구나 들어본 적이 있을 것 같아요. 이런 변명을 한 번쯤은 들어보셨을 것입니다. 이런 현상은 처음 겪는 일이라 어떻게 해결해야 할지 몰라 잠을 이루지 못하실 수도 있습니다. 상황을 해결하는 것이 더 어렵습니다. 확실한 방법을 찾아야 합니다. 이제부터는 제가 직접 말씀드리겠습니다. 사전에 3회 충분히 공지해 주시기 바랍니다. 월세보증금을 돌려받는 첫 번째 방법은 바로 계약해지 통보를 하는 것입니다. 기간이 끝나기 6~2개월 전에 방을 비울 것이라는 사실을 집주인에게 알려야 합니다. 묵시적 갱신이 이루어진 경우, 특정 상황에서는 3개월 전에 계약 종료를 통지할 수 있습니다. 여기서 명심해야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 대부분의 집주인은 ‘원상회복’ 문제를 이유로 보증금을 돌려주지도, 보증금을 줄여주지도 않습니다. 알림을 보냈음에도 확인하지 못했다고 주장하는 경우도 있다. 이를 방지하기 위해 입주 또는 퇴사 시 촬영한 사진과 함께 취소통보 증빙자료를 남겨두는 것이 좋습니다. 월세보증금을 환불받으시려면 내용증명서를 보내주세요. 내용증명서는 우체국을 통해 발송되기 때문에 소송에서 객관적인 증거로 활용되는 시스템이다. 따라서 해지통고와 함께 보증금을 지급하지 않을 경우 민사소송에 대한 심리적 압박을 가할 수도 있습니다. 그것은 이루어져야합니다. 법적 강제력이 없기 때문에 이에 대한 경험이 많은 집주인은 미온적인 반응을 보일 수도 있다. 다만, 변호사 명의로 발송된 내용증명서의 경우에는 달라질 수밖에 없습니다. 상대방 입장에서도 자신의 이름으로 전송되는 것입니다. 오히려 ‘김수금’이라는 이름으로 받는 게 더 불안할 것 같다. ★콘텐츠 인증 “220,000원”★ 김수금 이름으로 발송됨*클릭하시면 콘텐츠 인증 신청으로 이동됩니다. ‘김수금 변호사’ 명의로 보낸 내용증명과 함께 민사소송 22만원…blog.naver.com 월세보증금 돌려받으려면 임대등록명령 신청하세요. 내용증명으로 해결되면 좋겠지만, 그래도 해결되지 않으면 다음 단계는 임대차등기명령을 신청하는 것입니다. 사실 이 부분이 핵심이라고 볼 수 있다. 간단히 말하면, 이 시스템은 등기부 사본에 ‘보증금 미납’이라는 낙인을 찍는 과정입니다. 이로 인해 임차인은 건물에 들어오고 싶어하는 경우가 줄어들고, 집주인 역시 이와 같은 낙인이 찍히는 것을 원하지 않아 조속히 해결하려고 노력하고 있습니다. 나는 그것을 할 것이다. 이는 보증금 반환 확률을 높일 뿐만 아니라, 문제를 조기에 해결하는 비결이기도 합니다. 여기서 주의할 점은 등록명령 통과 후 이사를 하셔야 한다는 점입니다. 등록부에 등록되기까지 2주가 소요됩니다. 그러므로 이 점을 고려하여 그에 맞게 준비하는 것이 좋습니다. ‘이런 경우’에는 지급명령을 신청하세요. 소송에 비해 비용이 저렴하고, 기간이 짧아 쉽게 이용할 수 있는 시스템입니다. 분쟁의 여지가 없고 집주인이 방어할 가능성이 없는 경우 지불 명령을 신청하십시오. 그렇게 하는 것이 좋습니다. 상대방이 14일 이내에 이의를 제기하면 즉시 소송을 진행하게 된다. 내용을 알아보고 집주인과 분쟁이 있을 것으로 판단되면 즉시 보증금 환급을 청구하는 소송을 제기해야 합니다. 월세 보증금을 돌려받기가 쉽지 않습니다. 물론 벌어야 할 것은 돈이지만 그 과정이 쉽지는 않다. 몇 백만 원에서 많게는 몇 억 원까지 다양하지만, 쉽게 포기해서는 안 된다는 공통점이 있습니다. 민사소송의 특성상, 시간이 오래 걸리기 때문에 중도에 포기하시는 분들이 많습니다. 시간이 없고 빠르게 진행하고 싶으신 분들은 혼자 진행하기보다는 법률적인 도움을 받아보시길 권해드립니다. 변호사와 함께 일할 경우 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 적절한 대응 방법으로 보다 빠르고 명확하게 진행할 수 있다는 장점이 있기 때문이다. 기사를 마무리하면서 대부분의 법률 사무소는 소송만을 강조하는 경우가 많습니다. 변호사 입장에서는 실제로 소송을 진행하는 것이 유리합니다. 그러나 이 변호사는 단순히 이익만 보고 시간과 돈을 낭비하는 것을 선택하지 않습니다. 나는하지 않을 것이다. 저는 변호사로서 목숨을 걸고 있으니 이 답변은 믿으셔도 됩니다. 긴 글 읽어주셔서 감사하고, 지금 당장 도움이 필요하시면 언제든지 제 손을 잡아주세요.